هزینه تعمیر جک پارکینگ به عهده چه کسی است؟ مالک یا مستأجر؟
مقدمه
یکی از مسائل رایج در ساختمان‌های مسکونی و تجاری، تعیین مسئولیت هزینه‌های تعمیرات است. در این میان، تعمیر جک پارکینگ یکی از مواردی است که اغلب باعث اختلاف میان مالک و مستأجر می‌شود. اما از نظر قانونی، هزینه تعمیر جک پارکینگ به عهده چه کسی است؟ در این مقاله به بررسی قوانین مربوطه و نکات مهم در این زمینه می‌پردازیم.
هزینه تعمیر جک پارکینگ: مالک یا مستأجر؟
قانون موجر و مستأجر در ایران، مسئولیت هزینه‌های تعمیر و نگهداری را به دو دسته تعمیرات اساسی و تعمیرات جزئی تقسیم می‌کند.
۱. تعمیرات اساسی (به عهده مالک)
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی ایران، موجر (مالک) موظف است عیوبی را که باعث اختلال در استفاده مستأجر از ملک می‌شود، برطرف کند. از این رو، تعمیرات کلی و اساسی جک پارکینگ که شامل موارد زیر می‌شود، بر عهده مالک است:
تعویض موتور جک پارکینگ
تعویض قطعات اصلی مانند بازوهای جک
تعمیر یا تعویض برد کنترل درب اتوماتیک
۲. تعمیرات جزئی (به عهده مستأجر)
بر اساس قوانین موجود، تعمیرات جزئی که ناشی از استفاده روزمره مستأجر از ملک باشد، بر عهده خود اوست. برخی از هزینه‌های متداول که معمولاً مستأجر باید پرداخت کند، شامل:
تنظیم و سرویس دوره‌ای جک پارکینگ
روغن‌کاری قطعات متحرک جک
تعویض فیوز یا باتری ریموت
چه زمانی مالک و مستأجر باید هزینه را مشترکاً بپردازند؟
گاهی شرایطی پیش می‌آید که هزینه تعمیر جک پارکینگ باید بین مالک و مستأجر تقسیم شود:
- اگر مستأجر در اثر استفاده نادرست باعث خرابی جک شده باشد (مانند ضربه زدن یا نصب غیرحرفه‌ای تجهیزات اضافی) معمولاً هزینه با او خواهد بود.
- اگر خرابی ناشی از فرسودگی طبیعی باشد، مالک مسئول پرداخت است.
- اگر در قرارداد اجاره توافقی صورت گرفته باشد که مستأجر مسئول برخی تعمیرات خاص باشد، این توافق معتبر است.
راهکارهای جلوگیری از اختلاف در هزینه تعمیرات جک پارکینگ
در قرارداد اجاره به‌صورت شفاف هزینه‌های تعمیرات را مشخص کنید.
قبل از اجاره، سلامت سیستم جک پارکینگ بررسی شود و مستند شود.
هزینه‌های تعمیرات بر اساس فاکتور رسمی از شرکت‌های معتبر پرداخت شوند.
نتیجه‌گیری
به‌طور کلی، تعمیرات اساسی جک پارکینگ بر عهده مالک و تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر است. با این حال، در برخی موارد خاص، هزینه می‌تواند مشترک باشد. بهترین راه برای جلوگیری از اختلاف، مشخص کردن مسئولیت‌ها در قرارداد اجاره و رعایت اصول نگهداری و استفاده صحیح از جک پارکینگ است.
اگر در مورد مسئولیت‌های قانونی یا نحوه تقسیم هزینه‌ها سوالی دارید، می‌توانید از مشاوران حقوقی کمک بگیرید.
